...beste Aussichten für Ihr Wohnglück!
355.000,00 € - 74360 Ilsfeld - Grundstücke
- Objekt-ID: 130123
- Objektart: Grundstücke
- Lage: 74360 Ilsfeld
- Kaufpreis: 355.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 512 m²
- Provision für Käufer** 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Andreas Ferreli
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Panoramagrundstück lädt Sie ein, Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen des Schozach-Bottwartals zu verwirklichen.
Die ruhige, familienfreundliche Umgebung verbindet sich hier mit einem weiten, unverbaubaren Blick auf den Wunnenstein und den Forstberg – ein Panorama, das den Alltag entschleunigt und jeden Tag aufs Neue begeistert. Oder, wie man hier sagen würde:
„Des isch a Aussicht.“
Neugierig geworden? Fordern Sie gerne unser umfangreiches Web-Exposé mit weiteren Informationen zu Ihrem Panoramagrundstück an.
Lage
Willkommen in Auenstein – einem Ort, an dem ruhiges, naturnahes Wohnen auf moderne Lebensqualität trifft. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schozachtals und geprägt von Weinbergen sowie weitläufigen Grünflächen, bietet der Ort seinen rund 2.500 Bewohnern ein einzigartiges Gleichgewicht zwischen ländlichem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur.
Spaziergänge durch die Weinberge, Spielplätze und Naherholungsflächen direkt vor der Haustür und eine Dorfgemeinschaft, die Tradition und Herzlichkeit lebt. Gleichzeitig ist Auenstein hervorragend angebunden – die A81, Landesstraßen und regelmäßige Buslinien verbinden Sie schnell mit Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und der gesamten Region. So entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Mobilität auf harmonische Weise vereint.
Die Gemeinde bietet alles, was Familien und Berufspendler schätzen: moderne Kindergärten wie das Kinderhaus „Schnakennest“, eine Volksbankfiliale mit integriertem Bürgerbüro, regional geschätzte Gastronomie, traditionelles Handwerk und eine zukunftssichere digitale Infrastruktur dank Glasfaserausbau.
Auenstein ist der perfekte Ort für alle, die Landschaft, Ruhe und Gemeinschaft suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen, gut angebundenen Region verzichten zu wollen.
Weitere Infos zum Mikrostandort und der Region finden Sie unter https://www.ilsfeld.de
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Panoramalage
- Hanglage
Das von Norden erschlossene Grundstück öffnet sich in sonniger Hanglage nach Süden und Westen. Der großzügige Zuschnitt und das weitläufige Baufenster bieten ideale Voraussetzungen für ein individuell geplantes Panoramahaus – ob klassisch elegant oder modern interpretiert, als Einzel- oder Doppelhaus.
Der Bebauungsplan erlaubt eine Wohnbebauung mit bis zu 200 m² Grundfläche und einer maximalen Gebäudelänge von 16 m. Die Hanglage eröffnet zudem attraktive architektonische Möglichkeiten für lichtdurchflutete Wohnräume mit direktem Bezug zur Landschaft. Abweichungen vom Bebauungsplan können im Rahmen einer Befreiung geprüft werden. Bitte beachten Sie, dass eine Bauverpflichtung mit Fertigstellung bis spätestens 2030 besteht.
Sonstiges
Im Wohngebiet "Hühnlesäcker" besteht eine Bauverpflichtung mit Fertigstellung bis Mai 2030. Diese klare zeitliche Perspektive schafft Planungssicherheit und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Grundstücks als wertvolle Gelegenheit für nachhaltiges Wohnen in exponierter Lage.
Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt.
Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein.
Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird.
Falls Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie wünschen, erreichen Sie uns unter info@vb-bia.de oder telefonisch unter 07062-2640.