...hier will ich wohnen!
275.000,00 € - 74360 Ilsfeld - Grundstücke
- Objekt-ID: 130124
- Objektart: Grundstücke
- Lage: 74360 Ilsfeld
- Kaufpreis: 275.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 415 m²
- Provision für Käufer** 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Andreas Ferreli
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG
Objektbeschreibung
Am südlichen Rand des gefragten Baugebiets „Hühnlesäcker“ in Ilsfeld-Auenstein erwartet Sie ein attraktives Grundstück in lebendiger, grüner Umgebung – ideal für Familien, die Nähe, Alltagstauglichkeit und kurze Wege schätzen.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Grundstücksform und die Lage am Südhang empfehlen sich besonders für eine 2-geschossige Bauweise mit Ausbau von Wohnraum auch im Untergeschoss. Die Lage ist überwiegend verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch eine bereits gewachsene Wohnstruktur aus. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives und preiswertes Baugrundstück in einer familienorientierten Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Standortqualität.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Auf Immobilienscout erhalten Sie über den Kontaktbutton „Nachricht“ schnellen Zugriff auf unser ausführliches Web-Exposé, inklusive 360°-Online-Besichtigung, zusätzlichen Bildern und umfassenden Informationen.
Lage
Willkommen in Auenstein – einem Ort, an dem ruhiges, naturnahes Wohnen auf moderne Lebensqualität trifft. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schozachtals und geprägt von Weinbergen sowie weitläufigen Grünflächen, bietet der Ort seinen rund 2.500 Bewohnern ein einzigartiges Gleichgewicht zwischen ländlichem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur.
Spaziergänge durch die Weinberge, Spielplätze und Naherholungsflächen direkt vor der Haustür und eine Dorfgemeinschaft, die Tradition und Herzlichkeit lebt. Gleichzeitig ist Auenstein hervorragend angebunden – die A81, Landesstraßen und regelmäßige Buslinien verbinden Sie schnell mit Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und der gesamten Region. So entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Mobilität auf harmonische Weise vereint.
Die Gemeinde bietet alles, was Familien und Berufspendler schätzen: moderne Kindergärten wie das Kinderhaus „Schnakennest“, eine Volksbankfiliale mit integriertem Bürgerbüro, regional geschätzte Gastronomie, traditionelles Handwerk und eine zukunftssichere digitale Infrastruktur dank Glasfaserausbau.
Auenstein ist der perfekte Ort für alle, die Landschaft, Ruhe und Gemeinschaft suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen, gut angebundenen Region verzichten zu wollen.
Weitere Infos zum Mikrostandort und der Region finden Sie unter https://www.ilsfeld.de
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Panoramalage
- Hanglage
Der Bebauungsplan erlaubt eine Wohnbebauung mit maximal 166 m² Grundfläche.
Es sind bis zu zwei abgeschlossene Wohneinheiten erlaubt. Die maximale Gebäudebreite beträgt ca. 17m. Die Hanglage eröffnet zudem attraktive architektonische Möglichkeiten um z.B. eine Einliegerwohnung mit Zugang zum Garten bzw. getrennte Eltern- und Kinderbereiche im Haus zu schaffen. Abweichungen vom Bebauungsplan können im Rahmen einer Befreiung geprüft werden. Bitte beachten Sie, dass eine Bauverpflichtung mit Fertigstellung bis spätestens 2030 besteht.
Sonstiges
Im Wohngebiet "Hühnlesäcker" besteht eine Bauverpflichtung mit Fertigstellung bis Mai 2030. Diese klare zeitliche Perspektive schafft Planungssicherheit und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Grundstücks als wertvolle Gelegenheit für nachhaltiges Wohnen in exponierter Lage.
Die Festsetzungen des Bebauungsplans und sonstige Maßgaben zur Bebauung finden Sie im Web-Exposé verlinkt.
Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt.
Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein.
Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird.
Falls Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie wünschen, erreichen Sie uns unter info@vb-bia.de oder telefonisch unter 07062-2640.