kurze Wege in den Ort, entspannte Wohnatmosphäre innen und außen!
325.000,00 € - 74360 Ilsfeld - Einfamilienhaus
Herr Andreas Ferreli
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus mit großer Werkstattgarage, Garten und praktischem Innenhof befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ilsfeld. Durch die geschützte Nebenlage profitieren Sie von kurzen Wegen ins Ortszentrum und einem angenehm entspannten Wohnumfeld. Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie vielseitige Ausbaureserven. Im Erdgeschoss liegt ein separater Einliegerbereich mit Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad – ideal für Gäste, Homeoffice, erwachsene Kinder oder als Betreuungsbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer, die Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie auch den Dachraum der Werkstattgarage, der sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum ausbauen lässt. Das Dachgeschoss bietet ein Kinderzimmer (ideal auch als Ankleide oder Homeoffice) mit Durchgang zum Elternschlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein weiteres WC. Der über das Treppenhaus erreichbare Dachraum schafft zusätzliches Ausbaupotenzial oder eignet sich als weitere Nutzfläche. Im liebevoll angelegten Nutz- und Ziergarten können sich Gartenfreunde verwirklichen. Der geräumige Innenhof ist von zwei Seiten befahrbar und eignet sich ideal als Stellfläche für mehrere Fahrzeuge, als Spielfläche für Kinder und Haustiere oder als gemütlicher Freisitz. Ein ehemaliger Kleintierstall dient heute als praktisches Nebengebäude mit zwei unterteilten Räumen – perfekt als Abstellfläche oder als sommerlicher Aufenthaltsraum. Haus und Außenanlagen wirken sehr gepflegt. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 70er- und 80er-Jahren. Ein besonderer Vorteil: Seit 2015 ist das Gebäude an das Nahwärmenetz der Gemeinde Ilsfeld angeschlossen und erfüllt die aktuellen Anforderungen an regenerative Heizsysteme. Zusätzlich fällt es in die Kategorie „WPB – Worst Performing Building“, sodass erhöhte KfW-Fördermittel für energetische Modernisierungen beantragt werden können – ein großer Pluspunkt für Käufer, die umfassend modernisieren möchten. Ein 360°-Rundgang steht im Web-Exposé zur Verfügung und gibt Ihnen vorab einen detaillierten Einblick in alle Bereiche des Hauses.
Lage
Die Gemeinde Ilsfeld liegt im idyllischen Schozachtal im Süden des Landkreises Heilbronn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Versorgung & Alltag: Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und ein umfassender Bürgerservice durch die Gemeindeverwaltung.
Verkehr & Mobilität: Dank der unmittelbaren Nähe zur A81 sind Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreichbar. Der ausgebaute ÖPNV bietet Schnellbus‑ und Zubringerlinien Richtung Heilbronn, Lauffen und Kirchheim – mit guten Anschlüssen in Richtung Stuttgart.
Bildung: Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen im Gemeindeverwaltungsverband Schozach‑Bottwartal sind bequem erreichbar und durch regelmäßige Schülerverbindungen des ÖPNV bestens angebunden.
Freizeit, Sport & Natur: Ilsfeld bietet ein attraktives Freizeitangebot mit Freibad, Rad‑ und Wanderwegen, Spielplätzen und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Die umliegende Wein‑ und Hügellandschaft lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.
Fazit: Ilsfeld überzeugt durch seine Mischung aus guter Erreichbarkeit, familiärer Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein gefragter Wohnstandort im Großraum Heilbronn/Stuttgart.
Weitere Infos zum Mikrostandort und der Region finden Sie unter https://www.ilsfeld.de
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Große Werkstattgarage
- Gewölbekeller
- Einliegerwohnung (1Zimmer
- Küche und Bad)
Die Ausstattung (Sanitär, Elektro, Fenster, Türen, etc.) entspricht in weiten Teilen dem Standard der 70er und 80er Jahre.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 397,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1948
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 13.10.2023
- Ausweis gültig bis 12.10.2033
