Repräsentatives Anwesen mit 2 Wohnungen und bebaubarem Bauplatz!
895.000,00 € - 74199 Untergruppenbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 410257
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 74199 Untergruppenbach
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Kaufpreis: 895.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1192 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Andreas Ferreli
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG
Objektbeschreibung
Das Besondere an diesem Immobilienangebot ist die außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnhaus und zusätzlichem Baugrundstück – verbunden mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Anwesen umfasst ein bebautes Grundstück mit ca. 765 m² (Großes Wohnhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten und einer Doppelgarage) sowie ein direkt angrenzendes, unbebautes Grundstück mit ca. 427 m².
Für das zusätzliche Grundstück gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit einer Bebauung gemäß §5 BauNVO.
Diese Kombination eröffnet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität:
- Nutzung als langfristige Baureserve (kein Bauzwang)
- Bebauung zu einem späteren Zeitpunkt
- Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial
- Errichtung eines Büro- oder Praxisgebäudes
- Realisierung eines weiteren Wohnhauses (eigengenutzt oder vermietet)
Das bestehende Wohnhaus überzeugt bereits durch seine großzügige Raumaufteilung und seinen hohen Wohnkomfort:
Die Doppelgarage mit ausgebautem Dachboden bietet neben dem geschützten Zugang zum Wohnhaus auch einen direkten Zugang in den Garten.
Ein weitläufiges, durchdacht gestaltetes Foyer bildet den zentralen Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich das gesamte Gebäude über das Treppenhaus. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, ein separater Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss sowie ein direkter Zugang zur Küche und zum praktischen Vorratsraum zur Verfügung – ideal für den Alltag.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den überdachten Terrassen und zum Garten bildet das Herzstück der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Große Fensterflächen mit Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten sorgen zu jeder Tageszeit für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ein besonders angenehmes Raumgefühl. Ein gemauerter Kaminofen setzt einen stilvollen Akzent und schafft behagliche Wärme.
Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer oder Büro) sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse.
Im Dachgeschoss entfaltet die Immobilie ihr volles Potenzial: Drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche sowie ein Bad ermöglichen die Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder als großzügige Bürofläche – ideal für Freiberufler oder Mehrgenerationenwohnen.
Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobby-, Gäste- oder Arbeitsraum mit eigener Dusche und WC schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eignet sich hervorragend als separater Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch klassische Nutzräume sowie einen direkten Zugang in den Garten.
Ein besonderes Highlight ist der charmante, aus Ziegelstein gemauerte Gewölbekeller, der diesem modernen Haus eine nostalgische Note verleiht.
Fazit:
Ein seltenes Angebot für alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungsperspektive verbinden möchten – sei es für die eigene Familie, für den Beruf oder für geliebte Hobbys.
Lage
Unterheinriet, ein Teilort der Gemeinde Untergruppenbach im Landkreis Heilbronn, bietet eine attraktive Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Infrastruktur. Der Ort zählt rund 2.000 Einwohner und profitiert von fortlaufenden Entwicklungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die das Wohnen vor Ort weiter aufwerten.
Die Nahversorgung ist gut gesichert: Mit dem seit 2021 bestehenden „Tante M“-Dorfladen steht ein innovatives Selbstbedienungskonzept für Waren des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Besondere Dynamik erfährt der Ort durch die Erweiterung und Neugestaltung der „Heinrieter Mitte“, in deren Rahmen neue Wohn‑ und Geschäftshäuser, ein Marktplatz, ein Bürgerraum, eine Tagespflege und barrierefreie Wohnungen entstehen sollen. Diese Maßnahmen wurden durch die Gemeindeverwaltung bestätigt und stehen als offizielles Entwicklungsprojekt im Fokus der kommenden Jahre.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Unterheinriet solide aufgestellt: Es gibt Kindertagesstätten sowie eine eigene Grundschule. Zusätzlich wird die Betreuung weiter ausgebaut – die Gemeinde plant aktuell eine neue Ganztagesbetreuungsanlage, deren Baubeginn durch die jüngsten Planungsbeschlüsse eingeleitet wurde.
Der Ort verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben, kulturelle Angebote und funktionale Freizeiteinrichtungen wie die Hohenriethalle sowie einen überdachten Festplatz.
Mobilitätsseitig ist Unterheinriet gut eingebunden: Über das HNV‑Netz besteht Anbindung an die regionalen Bus‑ und Stadtbahnverbindungen. Besonders hervorzuheben ist der flexible Kleinbus/Rufbus 645/647, der die Ortsteile mit dem Kernort Untergruppenbach verbindet und eine hohe Erreichbarkeit auch außerhalb der Hauptverkehrszeiten ermöglicht.
Untergruppenbach arbeitet zudem an einer nachhaltigen Mobilitätsstrategie, die unter anderem den Radverkehr fördert und moderne Infrastrukturentwicklungen vorsieht. Der fortschreitende Glasfaserausbau sowie geplante Modernisierungen im Mobilfunkbereich stärken die digitale Zukunftsfähigkeit der Region.
Der Standort überzeugt also mit einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung, guten Versorgungsmöglichkeiten und aktiv vorangetriebenen Entwicklungsprojekten. Durch die Nähe zum Hauptort Untergruppenbach mit dem Anschluss an die A81 und zu Heilbronn erschließt vielfältige Versorgungsmöglichkeiten in allen Bereichen und rundet diese attraktive Wohnlage ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großzügiger Grundriss
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und mit Stauraum im Dach
- Gewölbekeller
- Kaufoption nur für das Wohnhaus zu 680.000€
- Kaufoption nur für das unbebaute Grundstück zu 250.000€.
Ausstattung Baugrundstück:
Bauweise: offene Bauweise
Anzahl der Vollgeschosse: 2
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,6
maximale Gebäudelänge: siehe Baufenster
maximale Traufhöhe: talseitig min. 2/3 der Gebäudelänge - max. 7m vom gew. Gelände
maximale Firsthöhe: definiert sich über die Traufhöhe und die Dachneigung
Dachform: Satteldach
Dachneigung: 25°
Ausstattung Wohngebäude:
Hochwertige Architektur und Ausstattung aus dem Baujahr 1985:
- Doppelgarage mit Satteldach und Zugang zum Haus und zum Garten
- großes Foyer mit Gäste-WC und Durchgang zur Küche
- Küche mit Vorratskammer
- Bäder im Unter-, Erd- und Dachgeschoss
- Esszimmer und Wohnzimmer mit offenem Kamin, Blick und Zugang zu den Gartenterrassen
- Fußbodenheizung
- bis zu 8 Schlafzimmer möglich
- Hobbyraum mit Dusche und WC
- Nutzung als 2-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich
- top gepflegter Zustand
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 209,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 19.05.2026
- Ausweis gültig bis 18.05.2036
Sonstiges
Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt.
Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein.
Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird.
Falls Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie wünschen, erreichen Sie uns unter info@vb-bia.de oder telefonisch unter 07062-2640.