Einfamilienhaus mit Traumgarten und großer Einliegerwohnung!
680.000,00 € - 74199 Untergruppenbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 410256
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 74199 Untergruppenbach
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Kaufpreis: 680.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 765 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Andreas Ferreli
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG
Objektbeschreibung
Das gepflegte Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Unterheinriet und überzeugt durch seine besondere Position als Eckgrundstück mit angenehm großzügigem Abstand zu den Nachbarhäusern – nahezu eine Alleinlage.
Die Doppelgarage mit ausgebautem Dachboden bietet nicht nur einen geschützten Zugang zum Foyer des Wohnhauses, sondern auch einen direkten Zugang in den Garten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig und durchdacht gestaltetes Foyer. Von hier aus erschließt sich das gesamte Gebäude über das zentrale Treppenhaus. Zudem stehen ein Gäste-WC, ein separater Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss sowie ein direkter Zugang zur Küche und zum praktischen Vorratsraum zur Verfügung – ideal, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen.
Herzstück der Erdgeschosswohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick und direktem Zugang zu den überdachten Terrassen sowie in den Garten. Große Fensterflächen mit Ausrichtungen nach Süden, Westen und Osten sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und lassen zu jeder Tageszeit viel Tageslicht herein. Der gemauerte Kaminofen bildet dabei einen stilvollen Blickfang und sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.
Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist funktional angebunden. Ein Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer oder Büro) und das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen, privaten Terrasse runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss entfaltet die Immobilie ihr volles Potenzial: Hier stehen drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie eine eigene Küche und ein Bad zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit oder auch als Büroetage für Freiberufler.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichem Raumangebot: Ein großer Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich mit Dusche und WC schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch als eigener Rückzugsbereich für ein erwachsenes oder für ein junggebliebenes Familienmitglied. Ergänzt wird diese Ebene durch die üblichen Nutzräume sowie einen direkten Zugang (Außentreppe) in den Garten.
Ein besonderes Highlight stellt der aus Ziegelstein gemauerte Gewölbekeller dar, der dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Wichtiger Hinweis:
Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 427 m² zusätzlich zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Unterheinriet, ein Teilort der Gemeinde Untergruppenbach im Landkreis Heilbronn, bietet eine attraktive Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Infrastruktur. Der Ort zählt rund 2.000 Einwohner und profitiert von fortlaufenden Entwicklungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die das Wohnen vor Ort weiter aufwerten.
Die Nahversorgung ist gut gesichert: Mit dem seit 2021 bestehenden „Tante M“-Dorfladen steht ein innovatives Selbstbedienungskonzept für Waren des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Besondere Dynamik erfährt der Ort durch die Erweiterung und Neugestaltung der „Heinrieter Mitte“, in deren Rahmen neue Wohn‑ und Geschäftshäuser, ein Marktplatz, ein Bürgerraum, eine Tagespflege und barrierefreie Wohnungen entstehen sollen. Diese Maßnahmen wurden durch die Gemeindeverwaltung bestätigt und stehen als offizielles Entwicklungsprojekt im Fokus der kommenden Jahre.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Unterheinriet solide aufgestellt: Es gibt Kindertagesstätten sowie eine eigene Grundschule. Zusätzlich wird die Betreuung weiter ausgebaut – die Gemeinde plant aktuell eine neue Ganztagesbetreuungsanlage, deren Baubeginn durch die jüngsten Planungsbeschlüsse eingeleitet wurde.
Der Ort verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben, kulturelle Angebote und funktionale Freizeiteinrichtungen wie die Hohenriethalle sowie einen überdachten Festplatz.
Mobilitätsseitig ist Unterheinriet gut eingebunden: Über das HNV‑Netz besteht Anbindung an die regionalen Bus‑ und Stadtbahnverbindungen. Besonders hervorzuheben ist der flexible Kleinbus/Rufbus 645/647, der die Ortsteile mit dem Kernort Untergruppenbach verbindet und eine hohe Erreichbarkeit auch außerhalb der Hauptverkehrszeiten ermöglicht.
Untergruppenbach arbeitet zudem an einer nachhaltigen Mobilitätsstrategie, die unter anderem den Radverkehr fördert und moderne Infrastrukturentwicklungen vorsieht. Der fortschreitende Glasfaserausbau sowie geplante Modernisierungen im Mobilfunkbereich stärken die digitale Zukunftsfähigkeit der Region.
Der Standort überzeugt also mit einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung, guten Versorgungsmöglichkeiten und aktiv vorangetriebenen Entwicklungsprojekten. Durch die Nähe zum Hauptort Untergruppenbach mit dem Anschluss an die A81 und zu Heilbronn erschließt vielfältige Versorgungsmöglichkeiten in allen Bereichen und rundet diese attraktive Wohnlage ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großzügiger Grundriss
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und mit Stauraum im Dach
- Gewölbekeller
- Kaufoption auf den benachbarten Bauplatz (427 m²
- Kaufpreis 250.000€)
Hochwertige Architektur und Ausstattung aus dem Baujahr 1985:
- Doppelgarage mit Satteldach und Zugang zum Haus und zum Garten
- großes Foyer mit Gäste-WC und Durchgang zur Küche
- Küche mit Vorratskammer
- Bäder im Unter-, Erd- und Dachgeschoss
- Esszimmer und Wohnzimmer mit offenem Kamin, Blick und Zugang zu den Gartenterrassen
- Fußbodenheizung
- bis zu 8 Schlafzimmer möglich
- Hobbyraum mit Dusche und WC
- Nutzung als 2-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich
- top gepflegter Zustand
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 209,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 19.05.2026
- Ausweis gültig bis 18.05.2036
Sonstiges
Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt.
Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein.
Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird.
Falls Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie wünschen, erreichen Sie uns unter info@vb-bia.de oder telefonisch unter 07062-2640.