Perfektes Baugrundstück für Ein- oder Zweifamilienhaus!
250.000,00 € - 74199 Untergruppenbach - Grundstück kaufen
- Objekt-ID: 130127
- Objektart: Grundstück kaufen
- Lage: 74199 Untergruppenbach
- Kaufpreis: 250.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 427 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Andreas Ferreli
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich dieses sonnig gelegene Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Unterheinriet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Das voll erschlossene Grundstück mit ca. 427 m² überzeugt durch seine nahezu ebene, gut bebaubare Fläche sowie den vorteilhaften, fast quadratischen Zuschnitt (ca. 19 x 22,5 m). Dank der Erschließung von zwei Seiten ergeben sich flexible Planungs- und Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen des Bebauungsplans. Lt. Bebauungsplan kann auch ein Wohn- und Geschäftshaus erstellt werden.
Weitere Details sowie den vollständigen Bebauungsplan finden Sie im ausführlichen Exposé.
Lage
Unterheinriet, ein Teilort der Gemeinde Untergruppenbach im Landkreis Heilbronn, bietet eine attraktive Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Infrastruktur. Der Ort zählt rund 2.000 Einwohner und profitiert von fortlaufenden Entwicklungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die das Wohnen vor Ort weiter aufwerten.
Die Nahversorgung ist gut gesichert: Mit dem seit 2021 bestehenden „Tante M“-Dorfladen steht ein innovatives Selbstbedienungskonzept für Waren des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Besondere Dynamik erfährt der Ort durch die Erweiterung und Neugestaltung der „Heinrieter Mitte“, in deren Rahmen neue Wohn‑ und Geschäftshäuser, ein Marktplatz, ein Bürgerraum, eine Tagespflege und barrierefreie Wohnungen entstehen sollen. Diese Maßnahmen wurden durch die Gemeindeverwaltung bestätigt und stehen als offizielles Entwicklungsprojekt im Fokus der kommenden Jahre.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Unterheinriet solide aufgestellt: Es gibt Kindertagesstätten sowie eine eigene Grundschule. Zusätzlich wird die Betreuung weiter ausgebaut – die Gemeinde plant aktuell eine neue Ganztagesbetreuungsanlage, deren Baubeginn durch die jüngsten Planungsbeschlüsse eingeleitet wurde.
Der Ort verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben, kulturelle Angebote und funktionale Freizeiteinrichtungen wie die Hohenriethalle sowie einen überdachten Festplatz.
Mobilitätsseitig ist Unterheinriet gut eingebunden: Über das HNV‑Netz besteht Anbindung an die regionalen Bus‑ und Stadtbahnverbindungen. Besonders hervorzuheben ist der flexible Kleinbus/Rufbus 645/647, der die Ortsteile mit dem Kernort Untergruppenbach verbindet und eine hohe Erreichbarkeit auch außerhalb der Hauptverkehrszeiten ermöglicht.
Untergruppenbach arbeitet zudem an einer nachhaltigen Mobilitätsstrategie, die unter anderem den Radverkehr fördert und moderne Infrastrukturentwicklungen vorsieht. Der fortschreitende Glasfaserausbau sowie geplante Modernisierungen im Mobilfunkbereich stärken die digitale Zukunftsfähigkeit der Region.
Der Standort überzeugt also mit einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung, guten Versorgungsmöglichkeiten und aktiv vorangetriebenen Entwicklungsprojekten. Durch die Nähe zum Hauptort Untergruppenbach mit dem Anschluss an die A81 und zu Heilbronn erschließt vielfältige Versorgungsmöglichkeiten in allen Bereichen und rundet diese attraktive Wohnlage ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaufoption für das benachbarte Wohnhaus zu 680.000€
Bauweise: offene Bauweise
Anzahl der Vollgeschosse: 2
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,6
maximale Gebäudelänge: siehe Baufenster
maximale Traufhöhe: talseitig min. 2/3 der Gebäudelänge - max. 7m vom gew. Gelände
maximale Firsthöhe: definiert sich über die Traufhöhe und die Dachneigung
Dachform: Satteldach
Dachneigung: 25°
Sonstiges
Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt.
Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein.
Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird.
Falls Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie wünschen, erreichen Sie uns unter info@vb-bia.de oder telefonisch unter 07062-2640.