Doppelhaushälfte intelligent gedacht!
495.000,00 € - 74223 Flein - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 410254
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 74223 Flein
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 264 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Andreas Ferreli
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG
Objektbeschreibung
Diese charmante und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte begeistert mit einem Wohnkonzept, das spürbar mehr Raum und Lebensqualität bietet. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mitgedacht. Während viele vergleichbare Häuser im Erdgeschoss lediglich den klassischen Wohn- und Essbereich mit Küche und Gäste-WC bieten, genießen Sie hier zusätzlichen Komfort durch eine integrierte Dusche im Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Büro oder Gästezimmer – perfekt für entspanntes Arbeiten im Homeoffice oder willkommenen Besuch.
Der voll unterkellerte Bereich eröffnet wertvolle Freiräume für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob großzügiger Heiz- und Waschraum, separater Keller oder geräumiger Hobbyraum – hier finden Hobbys, Vorräte und persönliche Projekte ihren Platz.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Bereich mit 2 großen Schlafräumen (jeweils mit Zugang zum Balkon) und einem voll ausgestattetem Badzimmer mit Tageslicht.
Neugierig geworden? Fordern Sie gerne unser umfangreiches Web-Exposé mit Zugang zur 360°-Besichtigung an und lassen Sie sich von weiteren intelligenten Ausstattungsdetails überraschen.
Lage
Flein – Leben auf der sonnigen Seite Heilbronns
Die charmante Gemeinde Flein vereint ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung und einer unverwechselbaren Atmosphäre. Eingebettet in eine malerische, fast mediterran anmutende Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und Feldern, besticht Flein durch seine hohe Lebens- und Wohnqualität. Die Weinbaugemeinde im Süden des Landkreises Heilbronn blickt auf eine lange Tradition zurück und ist weit über die Region hinaus für seine exzellenten Weinerzeugnisse bekannt.
Flein bietet eine ideale Mischung aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe: Die unmittelbare Nachbarschaft zur lebendigen Stadt Heilbronn eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Kultur, Einkaufen und Freizeit, während gleichzeitig die idyllischen Rebhänge und Grünflächen zum Spazieren, Radfahren oder Genießen einladen. Die Gemeinde punktet mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft, vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Festangeboten und einer hervorragenden Infrastruktur für alle Generationen.
Ob familienfreundliche Wege zur Schule, gemütliche Abende in traditionellen Weinstuben oder sportliche Aktivitäten in der Natur – Flein verbindet traditionelles Flair mit modernem Lebensgefühl und bietet sowohl Einwohnern als auch Besuchern ein angenehmes, abwechslungsreiches Umfeld. Ein Wohnstandort mit Charakter und Herz.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage
Hinweis zum Energieausweis:
Die im Energieausweis aus dem Jahr 2019 ausgewiesenen Kennwerte basieren noch auf der zuvor betriebenen Ölheizung. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage durch ein modernes Gas-Brennwertgerät ersetzt. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass sich die energetischen Kennwerte inzwischen positiv verbessert haben und die im vorliegenden Energieausweis angegebenen Werte entsprechend nicht mehr den aktuellen Stand widerspiegeln.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 189,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 06.04.2019
- Ausweis gültig bis 05.04.2029
Sonstiges
Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt.
Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein.
Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird.
Falls Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie wünschen, erreichen Sie uns unter info@vb-bia.de oder telefonisch unter 07062-2640.