..."hier bin ich Mensch, hier darf ich´s sein!"
425.000,00 € - 74360 Ilsfeld - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 410252
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 74360 Ilsfeld
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 425.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 513 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Andreas Ferreli
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Ilsfeld präsentieren wir Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte mit großem, sonnigem Grundstück.
Das Haus wurde 1968 erbaut und bis heute liebevoll von seinem ursprünglichen Eigentümer gepflegt. Nun wartet es darauf, an eine neue Generation übergeben zu werden, die hier ihre eigenen Lebenskapitel aufschlägt.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich nach Süden und bietet durch den weiten Blick in den Garten eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die vormals offene Terrasse wurde zu einer verglaste Sonnen-Loggia mit gemauerten Kamin umgestaltet – der perfekte Ort für gemütliche Nachmittage mit den Kindern oder entspannte Abende mit Freunden oder zu zweit. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein modernisiertes, barrierefreies Bad mit Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Dachgeschoss bietet Platz für die gesamte Familie: vier gut geschnittene Schlafzimmer warten darauf vielseitig genutzt und mit Leben gefüllt zu werden. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden, und der bestehende Abstellraum eröffnet die Option für den Ausbau eines zweiten Badezimmers – perfekt für den wachsenden Familienbedarf.
Das Untergeschoss überzeugt mit direktem Zugang zur Garage und zum Garten.
Es bietet zudem wertvollen Platz: z.B. einen kühlen Vorratsraum, ein weiteres Zimmer für Hobby, Arbeit oder Spiel, einen Waschraum sowie eine praktische Werkstatt – ideal für alle, die Raum und Ruhe für die Umsetzung kreativer Ideen brauchen.
Unser Fazit: Eine solide, ehrliche und überaus charmante Wohnimmobilie in bester Lage – mit viel Potenzial, um daraus ein modernes Zuhause für eine glückliche Familie zu gestalten.
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Lage
Ilsfeld liegt eingebettet im idyllischen Schozachtal und bietet Familien ein naturnahes, herzliches Umfeld. Die renaturierte Schozachaue mit Wasserspielplatz, Picknickplätzen und idyllischen Wegen ist ein echtes Highlight für Kinder und Eltern – ein Ort zum Entdecken, Spielen und Durchatmen.
Mit rund 9.800 Einwohnern, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Schulen, Kindergärten und zahlreichen Freizeitangeboten ist Ilsfeld ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Autobahn A81 und die kurzen Wege in die umliegenden Zentren (HN, LB, S) für eine angenehme Alltagsmobilität.
Die Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie Ausflugsziele wie die Burg Helfenberg machen Ilsfeld zu einem Ort, an dem man gerne zuhause ist – ruhig, naturnah und ideal für Familien, die Wert auf Gemeinschaft und Lebensqualität legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Verglaste Loggia mit gemauertem Kamin
Die Ausstattung – Bodenbeläge, Innentüren, teilweise Fenster, Elektroinstallation, etc.- stammt überwiegend noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Sie bietet Ihnen damit eine ideale Grundlage, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu einem modernen Wohnfühlort zu verwandeln.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 237,60 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 19.04.2025
- Ausweis gültig bis 18.04.2035
Sonstiges
Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt.
Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein.
Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird.
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